Проект капитального ремонта многоквартирного дома: как он связан с региональной программой
Очерёдность домов определяет региональная программа, а способ формирования фонда — кто выступает заказчиком проекта.
Капремонт многоквартирного дома редко начинается с инициативы одного собственника — обычно он идёт по региональной программе капитального ремонта общего имущества, которую утверждает высший исполнительный орган субъекта РФ на основании статьи 168 Жилищного кодекса.
Именно эта программа определяет очерёдность: какой дом ремонтируют в этом году, а какой — через пять лет.
Кто платит и кто заказывает проект
Финансовая база — взносы собственников помещений (статья 169 ЖК РФ), которые аккумулируются либо на счёте регионального оператора — фонда капитального ремонта, либо на специальном счёте самого дома (статья 170 ЖК РФ).
От выбранного способа формирования фонда зависит, кто выступает техническим заказчиком проекта: региональный оператор или сами собственники через управляющую организацию.
Проект капитального ремонта общего имущества охватывает конструкции и системы в общей собственности: крышу, фасад, фундамент, лифты, внутридомовые инженерные сети, подвалы. Личные квартиры в объём такого проекта не входят — это отдельная история, ближе к капремонту нежилых помещений и перепланировкам.
Что значит «реализация проекта» применительно к МКД
Реализация проекта на капитальный ремонт — это не только сама стройка, но и цепочка предшествующих шагов: включение дома в краткосрочный план в рамках региональной программы, разработка и утверждение проектной документации, проведение конкурсных процедур на выбор подрядчика, авторский надзор в процессе работ и приёмка результата комиссией с участием собственников.
ВАЖНОПропуск любого из этих шагов — частая причина, по которой уже начатый ремонт останавливается на середине из-за формальных претензий контролирующих органов.
Инвестиционный подход к капремонту дома
Отдельно стоит инвестиционный проект капитального ремонта — когда ремонт дома финансируется не только взносами, но и с привлечением стороннего инвестора, например под условие последующей коммерческой эксплуатации части площадей: нежилых помещений на первых этажах.
Такая схема требует более тщательного технико-экономического обоснования на старте: инвестор должен понимать, окупятся ли вложения, а не только то, что кровля перестанет течь.
Дом попал в программу капремонта?
Подготовим проект и смету под требования региональной программы.
Кровля многоквартирного дома — самый частый объект капремонта. Смотрите состав услуги.
Проект капремонта кровли