Проект капитального ремонта кровли
Порядок, сроки и безопасные методы работ на крыше здания — документ, без которого подрядчик не выйдет на объект, а экспертиза не примет смету.
Ответим с ценой и сроком за 1 рабочий день
- 10–20рабочих дней: 10 — базовый, 20 — под ключ
- СП 48 · СП 17нормативная база проекта
- 100%проектов прошли экспертизу, где она требовалась
Что это за документ
Проект организации капитального ремонта кровли определяет, в каком порядке и какими методами ведутся работы на крыше: от демонтажа старого покрытия до приёмки готовой кровли. Разрабатывается по Градкодексу РФ, СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и СП 17.13330.2017 «Кровли».
В проекте закладываются схемы подъёма материалов, зоны складирования рулонных и листовых покрытий, мероприятия по безопасности на высоте и календарный график с учётом погодных ограничений — кровельные работы нельзя вести в дождь и при сильном ветре.
Итог для заказчика: крыша не встанет на паузу в дожди, работы идут без переделок, а контролирующие органы — без претензий.
- капремонт кровли идёт за счёт средств фонда капремонта или бюджета
- смета должна пройти проверку достоверности сметной стоимости
- подрядчику нужен регламент безопасных работ на высоте
- работы затрагивают несущие конструкции крыши или утепление
Состав проекта
Полный комплект разделов — принимается экспертизой и фондами капремонта без доработок.
Характеристика здания и кровли, обоснование принятых методов ремонта, ссылки на нормативные документы и исходные данные.
Схемы подъёма материалов на крышу, зоны складирования, ограждение опасных зон, места установки подъёмников и бытовых помещений.
Последовательность и сроки работ с учётом погодных ограничений: захватки, временное укрытие кровли, резерв на неблагоприятные дни.
Методы демонтажа и устройства нового покрытия, узлы примыканий, порядок замены утеплителя и стропильных конструкций.
Мероприятия по работе на высоте, страховочные системы, пожарная безопасность при огневых работах, защита жильцов и прохожих.
По желанию — локальные сметы в ГРАНД-Смете по Методике Минстроя № 421/пр, с выгрузкой в XML для экспертизы и учётом временных сооружений, лесов и зимнего удорожания.
Этапы работы
От заявки до готового проекта кровли — 4 понятных шага. На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше.
Заявка и исходные данные
Вы передаёте техпаспорт здания и перечень работ. Считаем точную стоимость за один рабочий день и фиксируем её в договоре.
Обследование кровли
При необходимости — выезд специалистов на объект по ГОСТ 31937-2024: обмеры, фотофиксация, оценка состояния покрытия и несущих конструкций.
Разработка проекта
Готовим все разделы: стройгенплан, календарный график, технологические решения, охрану труда. Промежуточные решения согласуем с вами по ходу работы.
Экспертиза и передача проекта
Сопровождаем прохождение экспертизы, замечания снимаем бесплатно. Выдаём проект в бумажном и электронном виде.
Стоимость
Цена зависит от площади кровли и состава работ. Точную сумму фиксируем в договоре до начала работ.
- Базовый проекткровля до 1 000 м²от 45 000 ₽
- пояснительная записка и техрешения
- стройгенплан и график
- охрана труда и безопасность
- Проект + сметасамый частый заказот 70 000 ₽
- всё из базового проекта
- локальные сметы по Методике № 421/пр
- сопровождение проверки достоверности
- Под ключс обследованием кровлиот 110 000 ₽
- всё из «Проект + смета»
- выезд и обследование по ГОСТ 31937-2024
- техническое заключение о состоянии крыши
Частые вопросы
01Какие документы нужны для начала работы?
Технический паспорт здания и перечень планируемых работ. Если паспорта нет или данные устарели — проведём обследование кровли и соберём исходные данные сами.
02Работаете ли вы с фондами капремонта?
Да, регулярно. Проекты оформляем по требованиям региональных фондов и постановления № 615, поэтому документация принимается без доработок.
03Что если экспертиза выдаст замечания?
Снимаем замечания бесплатно и в приоритетном порядке — это закреплено в договоре отдельным пунктом. Сопровождаем проект до положительного заключения.
04Можно ли заказать проект в другом регионе?
Да, работаем по всей России дистанционно. Выезд на обследование организуем при необходимости, документы обмениваем в электронном виде.
05Сколько действует готовый проект?
Проект актуален, пока не изменились нормативы или состояние кровли. Если ремонт откладывается на несколько лет — актуализируем документацию со скидкой 20% для действующих клиентов.
06Можно заказать смету отдельно от проекта?
Да. Сметную документацию и обследование кровли выполняем и как отдельные услуги — не обязательно заказывать полный комплект.
Другие услуги
Проектная документация для капитального ремонта — весь комплект в одних руках.
Проектирование пандусов
Рабочая документация на пандусы и входные группы для маломобильных групп населения: уклоны, разворотные площадки, ограждения и поручни — по СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».
Пандус проходит согласование и приёмку с первого раза — без предписаний надзора и переделок.
Паспорт доступности для МГН
Документ, фиксирующий состояние доступности здания для инвалидов и других маломобильных групп населения: обследуем пути движения, входные группы, санузлы и зоны обслуживания по СП 59.13330.2020 и методике Минтруда (приказ № 627).
Объект соответствует требованиям «Доступной среды» — без штрафов и предписаний по итогам проверок.
Проект антидроновой защиты здания
Проектируем защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов по СП 542.1325800.2024 «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования».
Решение по действующему своду правил: конструкция защищает здание и людей и принимается экспертизой.
Сметная документация для капитального ремонта
Учёт требований проекта организации капремонта в смете — основа достоверного ценообразования. Смета включает затраты на временные здания и сооружения, леса, ограждения, перебазировку техники и лимитированные расходы (зимнее удорожание, непредвиденные работы). Составляется по Градкодексу РФ и актуальной Методике определения сметной стоимости (Приказ Минстроя № 421/пр).
Бюджет распределён корректно — экспертиза принимает смету без урезаний и вопросов.
