+7 922 141-50-82proekt_kap_rem@mail.ru

Проект капитального ремонта кровли

Порядок, сроки и безопасные методы работ на крыше здания — документ, без которого подрядчик не выйдет на объект, а экспертиза не примет смету.

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

Ответим с ценой и сроком за 1 рабочий день

работы на кровле / чертёж кровли
  • 10–20рабочих дней: 10 — базовый, 20 — под ключ
  • СП 48 · СП 17нормативная база проекта
  • 100%проектов прошли экспертизу, где она требовалась

Что это за документ

Проект организации капитального ремонта кровли определяет, в каком порядке и какими методами ведутся работы на крыше: от демонтажа старого покрытия до приёмки готовой кровли. Разрабатывается по Градкодексу РФ, СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и СП 17.13330.2017 «Кровли».

В проекте закладываются схемы подъёма материалов, зоны складирования рулонных и листовых покрытий, мероприятия по безопасности на высоте и календарный график с учётом погодных ограничений — кровельные работы нельзя вести в дождь и при сильном ветре.

Итог для заказчика: крыша не встанет на паузу в дожди, работы идут без переделок, а контролирующие органы — без претензий.

Проект нужен, если
  • капремонт кровли идёт за счёт средств фонда капремонта или бюджета
  • смета должна пройти проверку достоверности сметной стоимости
  • подрядчику нужен регламент безопасных работ на высоте
  • работы затрагивают несущие конструкции крыши или утепление

Состав проекта

Полный комплект разделов — принимается экспертизой и фондами капремонта без доработок.

01
Пояснительная записка

Характеристика здания и кровли, обоснование принятых методов ремонта, ссылки на нормативные документы и исходные данные.

02
Стройгенплан

Схемы подъёма материалов на крышу, зоны складирования, ограждение опасных зон, места установки подъёмников и бытовых помещений.

03
Календарный график

Последовательность и сроки работ с учётом погодных ограничений: захватки, временное укрытие кровли, резерв на неблагоприятные дни.

04
Технологические решения

Методы демонтажа и устройства нового покрытия, узлы примыканий, порядок замены утеплителя и стропильных конструкций.

05
Охрана труда и безопасность

Мероприятия по работе на высоте, страховочные системы, пожарная безопасность при огневых работах, защита жильцов и прохожих.

06
Сметная документация

По желанию — локальные сметы в ГРАНД-Смете по Методике Минстроя № 421/пр, с выгрузкой в XML для экспертизы и учётом временных сооружений, лесов и зимнего удорожания.

Не уверены, какой состав проекта нужен вашему объекту?
Подскажем бесплатно — это ни к чему не обязывает.

Этапы работы

От заявки до готового проекта кровли — 4 понятных шага. На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше.

  1. Заявка и исходные данные

    Вы передаёте техпаспорт здания и перечень работ. Считаем точную стоимость за один рабочий день и фиксируем её в договоре.

  2. Обследование кровли

    При необходимости — выезд специалистов на объект по ГОСТ 31937-2024: обмеры, фотофиксация, оценка состояния покрытия и несущих конструкций.

  3. Разработка проекта

    Готовим все разделы: стройгенплан, календарный график, технологические решения, охрану труда. Промежуточные решения согласуем с вами по ходу работы.

  4. Экспертиза и передача проекта

    Сопровождаем прохождение экспертизы, замечания снимаем бесплатно. Выдаём проект в бумажном и электронном виде.

Стоимость

Цена зависит от площади кровли и состава работ. Точную сумму фиксируем в договоре до начала работ.

  • Базовый проект
    кровля до 1 000 м²
    от 45 000 ₽
    • пояснительная записка и техрешения
    • стройгенплан и график
    • охрана труда и безопасность
  • Проект + смета
    самый частый заказ
    от 70 000 ₽
    • всё из базового проекта
    • локальные сметы по Методике № 421/пр
    • сопровождение проверки достоверности
  • Под ключ
    с обследованием кровли
    от 110 000 ₽
    • всё из «Проект + смета»
    • выезд и обследование по ГОСТ 31937-2024
    • техническое заключение о состоянии крыши

Капремонт кровли: от чего зависят решения проекта

За словами «капремонт кровли» стоят очень разные работы: где-то меняют только покрытие, где-то вскрывают утеплитель и восстанавливают стропильную систему, а где-то переделывают водоотвод и примыкания, из-за которых крыша и течёт. От того, какой диагноз поставлен на старте, зависит и объём проекта, и смета, и срок работ.

Поэтому проект начинается не с чертежей, а с ответа на вопрос, что именно вышло из строя. Ошибка на этом шаге дороже всех остальных: покрытие меняют, а через сезон вода снова стоит на кровле — потому что причиной был не материал, а уклон и воронки.

Смета без обследования — лотерея. Пока стропила и утеплитель не вскрывали, объёмы остаются предположением. На объекте они вырастают, а проверка достоверности урезает позиции, которые нечем подтвердить, — и работы встают до пересчёта.

Типы кровель и что с ними делают

Технология ремонта задаётся конструкцией крыши, а не пожеланием: у каждого типа свои узлы, свои слабые места и свой порядок работ.

  1. Плоская рулонная

    Чаще всего течёт не полотно, а примыкания и воронки. В проекте решают, снимать старый ковёр целиком или устраивать новый по существующему, и как заново собрать разуклонку к водоприёмникам.

  2. Скатная из профлиста и металлочерепицы

    Ключевое — крепление к обрешётке, герметизация коньков и ендов, вентиляция подкровельного пространства. Без неё конденсат гниёт стропила быстрее, чем протечки.

  3. Скатная с асбестоцементными листами

    Демонтаж старого шифера — отдельная задача: это отходы, которые нельзя просто вывезти на полигон. Порядок обращения с ними закладывается в проект и в смету.

  4. Чердачная и бесчердачная утеплённая

    Здесь ремонт почти всегда затрагивает теплоизоляцию и пароизоляцию. Проект считает пирог заново, иначе после ремонта появятся наледь на свесах и промерзание верхних квартир.

Не уверены, что нужно на вашем объекте?
Опишите задачу — инженер скажет, какая документация требуется по нормам. Бесплатно и без обязательств.

На что смотрят в проекте

Четыре вещи, которые определяют и стоимость, и то, простоит ли крыша заявленный срок.

  1. Состояние несущих конструкций

    Стропила, мауэрлат, обрешётка, плиты покрытия: их несущая способность определяет, можно ли ставить более тяжёлое покрытие и нужно ли усиление. Проверяется обследованием, а не на глаз.

    • ГОСТ 31937-2024

  2. Утеплитель и вентиляция

    Толщина теплоизоляции, целостность пароизоляции, продухи и коньковая вентиляция. Наледь на свесах и мокрые пятна на потолках верхнего этажа — почти всегда следствие ошибок здесь, а не покрытия.

    • СП 17.13330.2017

  3. Водоотвод и примыкания

    Уклоны к воронкам, состояние желобов и подрезка примыканий к стенам, парапетам и вентшахтам. Эти узлы в проекте прорисовываются отдельно — по ним чаще всего и течёт.

  4. Погодные окна и захватки

    Мокрое основание и ветер закрывают смену, а раскрытая крыша над жилыми квартирами недопустима вовсе. Отсюда деление на захватки, временное укрытие на каждую и резерв дней в графике.

    • СП 48.13330.2019
Нужен расчёт по вашему объекту?
Оценим объём по вашим данным и назовём цену — она уходит в договор без изменений.

Что определяет итоговую стоимость

Площадь и геометрия крыши, тип покрытия, объём замены утеплителя и стропильной системы, способ подачи материалов на высоту, необходимость обследования, сезон работ. Проект и смета, собранные по фактическому состоянию, дают цифру, которая не меняется трижды по ходу ремонта.

Дом с исправной крышей — это не только отсутствие протечек: это сухие несущие конструкции, нормальная теплотехника верхних этажей и отсутствие аварийных трат каждую весну.

Наши лицензии и сертификаты

Отзывы клиентов

Частые вопросы

  1. Нужна ли экспертиза на капремонт кровли?

    Зависит от объёма: если работы затрагивают несущие конструкции крыши — стропильную систему, плиты покрытия, — проектная документация идёт в государственную экспертизу. Если меняется только покрытие и утеплитель, экспертиза не требуется, а при бюджетном финансировании остаётся проверка достоверности сметы.

  2. Какие документы нужны для начала работы?

    Технический паспорт здания и перечень планируемых работ. Если паспорта нет или данные устарели, проведём обследование кровли и соберём исходные данные сами — отчёт войдёт в состав проекта как основание принятых решений.

  3. Сколько занимает разработка и от чего зависит цена?

    Типовой проект — 10 рабочих дней, комплект под ключ с обследованием — до 20. Цену определяют размеры и сложность крыши, материал нового покрытия, глубина вмешательства в утеплитель и стропила, а также доступ на высоту для материалов и техники.

  4. Можно ли вести кровельные работы зимой?

    Можно, но проект закладывает ограничения: температурные пределы для наплавляемых материалов, деление на захватки с временным укрытием, запрет работ в дождь и сильный ветер. Зимнее удорожание идёт в смету отдельной обоснованной позицией.

  5. Что если при вскрытии кровли обнаружились скрытые дефекты?

    Оформляется акт на скрытые работы и дополнительная ведомость объёмов, проект корректируется, смета пересчитывается. Чтобы не попадать в эту ситуацию, объёмы подтверждают обследованием заранее — это дешевле, чем остановка работ на пересчёт.

  6. Кто отвечает за безопасность жильцов во время ремонта?

    Раздел охраны труда в проекте: ограждение опасных зон у подъездов, страховочные системы для рабочих, порядок огневых работ, схема информирования жильцов. Подрядчик обязан работать по этому разделу, и по нему же его проверяет технадзор.

  7. Смета входит в проект и в каком виде вы её отдаёте?

    По желанию. Считаем в ГРАНД-Смете по Методике Минстроя № 421/пр, выгружаем в Excel, PDF и XML — формат под требования вашего фонда или заказчика. Лимитированные затраты и леса обосновываем, чтобы их не сняли на проверке.

  8. Сделаете проекты сразу на несколько домов?

    Да, для управляющих компаний, ТСЖ и фондов капремонта готовим серии проектов по объектам с единым решением и общим договором — так дешевле и быстрее, чем заказывать каждый дом отдельно.

Остались вопросы?+7 922 141-50-82

Другие услуги

Проектная документация для капитального ремонта — весь комплект в одних руках.

Получите бесплатную консультацию

Уточним параметры объекта, назовём стоимость и срок разработки проекта.

  • Расчёт за 1 рабочий день
  • Правки по замечаниям экспертизы — бесплатно
  • Сопровождение до получения разрешений

Техпаспорт, фотографии дефектов — до 5 файлов, каждый до 8 МБ. JPG, PNG, HEIC, PDF.

Форма защищена от роботов Яндекс SmartCaptcha.

Расчёт бесплатный. Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

Чертёжная модель дома и комплект проектной документации