+7 922 141-50-82proekt_kap_rem@mail.ru

Проект капремонта, готовый к экспертизе

ПОР, сметы и техническое обследование зданий. Сопровождаем до получения разрешений, правки по замечаниям экспертизы — бесплатно.

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

  • Расчёт за 1 рабочий день
  • Правки по замечаниям экспертизы — бесплатно
  • Сопровождение до получения разрешений
  • С 2014 года
    на рынке проектирования
  • СРО-П-069 · СРО-И-046
    членство в профильных СРО
  • ISO 9001
    система менеджмента качества
Комплект проектной документации: папка с чертежами и инструменты

Проект организации капитального ремонта

— это основополагающий документ, определяющий порядок, сроки и методы проведения ремонтных работ.

Разрабатываем по Градостроительному кодексу РФ, СП 48.13330.2019 «Организация строительства» и другим нормам безопасности и качества строительства.

Грамотно составленный проект позволяет избежать срывов сроков, необоснованных затрат и претензий со стороны контролирующих органов.

Чертежи капремонта, проектная документация и инженерные инструменты на столе

Что мы делаем

  1. Анализ объекта

    Анализируем исходные данные и техническое состояние объекта, при необходимости проводим дополнительное обследование.

  2. Стройгенплан

    Разрабатываем стройгенплан с размещением временных зданий, складских зон и путей движения техники.

  3. Календарный план

    Составляем календарный план производства работ с реальными сроками этапов и загрузкой техники.

  4. Технологические карты

    Создаём технологические карты на ключевые виды работ: кровля, фасад, инженерные сети.

  5. Охрана труда и среды

    Прорабатываем мероприятия по безопасной организации труда и защите окружающей среды.

  6. Пояснительная записка

    Готовим пояснительную записку с обоснованием принятых решений и расчётами потребности в материалах.

Не уверены, какой состав проекта нужен вашему объекту?
Подскажем бесплатно — это ни к чему не обязывает.

Наши услуги

Проекты организации капитального ремонта по всем конструктивам здания — от кровли до фундамента.

Готовый комплект проектной документации в папке

Итог нашей работы

— полный комплект проектной документации, прошедший необходимые согласования и готовый для передачи подрядной организации.

Вы получаете чёткий план работ: безопасно, по действующим нормам и без сюрпризов на каждом этапе капитального ремонта.

Расчёт бесплатный. Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

Преимущества работы с нами

  1. Решения под конкретный объект

    Анализируем техническое состояние именно вашего объекта и предлагаем решения под него и ваш бюджет.

  2. Фиксированные сроки и смета

    Чёткое планирование этапов, реалистичные графики работ, сметы без скрытых затрат.

  3. Сопровождение до разрешений

    Помогаем пройти экспертизу и согласования, вносим корректировки без задержек.

  4. Весь комплект в одних руках

    Разрабатываем не только ПОР, но и сметы, конструктивные решения, проекты инженерных сетей.

  5. Работа по всей России

    Мы работаем от Калининграда до Владивостока. География — не препятствие.

  6. Проект по нормам — без замечаний

    Все решения соответствуют действующим ГОСТам, СНиПам и требованиям технадзора.

СПО-Урал в цифрах

  • 11+ лет

    успешной работы на рынке проектных и экспертных услуг

  • 10 000+

    обследованных зданий и разработанных проектов по всей России

  • 1 000+

    успешно исполненных государственных и муниципальных контрактов

  • 100%

    проектов приняты заказчиками и прошли экспертизу

Расскажите об объекте — оценим объём работ и назовём срок. Бесплатно.

Этапы работы

От заявки до готового проекта — 6 понятных шагов. На каждом этапе вы знаете, что происходит и что будет дальше.

  1. Заявка и консультация

    Вы оставляете заявку на сайте или звоните. Уточняем задачи, тип объекта и пожелания — инженер проводит предварительный анализ и называет стоимость и сроки.

  2. Заключение договора

    Готовим предварительные решения и заключаем договор с зафиксированной ценой и сроками.

  3. Осмотр и сбор исходных данных

    Выезд специалиста на объект (при необходимости), обмеры, фотофиксация, анализ технической документации.

  4. Проектирование

    Создаём все разделы ПОР: стройгенплан, календарный график, технологические карты, мероприятия по безопасности.

  5. Согласование и экспертиза

    При необходимости передаём документацию на экспертизу, сопровождаем и устраняем замечания без задержек.

  6. Передача готового проекта

    Выдаём проект в бумажном и электронном виде, консультируем заказчика и подрядную организацию.

Реализованные проекты

Листы из реальных комплектов документации: обследование, узлы и решения, принятые экспертизой.

  • Капитальный ремонт кровли

    Обследование стропильной системы · узлы конька, изломов ската и слуховых окон

  • Капитальный ремонт фундамента

    Усиление ленточного основания · гидроизоляция и отмостка

  • Усиление основания здания

    Трещины несущих стен · плитное усиление и армирование

  • Капитальный ремонт фасада

    Заделка трещин · армирование сеткой и восстановление штукатурки

  • Отделка фасада

    Грунтование, шпаклёвка и окраска в два слоя

  • Капремонт инженерных сетей

    Замена системы отопления · стояки, подводки и теплоизоляция

О компании

Инженерно-проектная организация основана в Екатеринбурге в 2014 году. Мы специализируемся на разработке проектной документации для капитального ремонта, техническом обследовании зданий и строительной экспертизе. В команде — инженеры-конструкторы, проектировщики и эксперты по строительной безопасности. Наша главная задача — создавать точные, экономически обоснованные проекты. Они проходят экспертизу без лишних кругов и позволяют заказчикам безопасно обновлять объекты.

  • Тепловизионное обследование фасада здания
  • Инструментальные замеры несущих конструкций

  • Инструментальное обследование объектов

    Точные обмеры, диагностика конструкций и анализ материалов.

  • Членство в профильных СРО

    СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019, национальный реестр специалистов.

  • Сертифицированная система качества ISO 9001

    Гарантирует стабильность проработки документации.

Мы работаем с администрациями городов, управляющими компаниями и частными заказчиками. Наш проект — это первый и самый важный шаг к безопасному, долговечному и законному капитальному ремонту.

Контроль сварных швов металлоконструкций в цехе

Наши лицензии и сертификаты

Отзывы клиентов

Что такое проект организации работ по капремонту

Проект организации работ (ПОР) — документ, который превращает перечень ремонтных работ в порядок действий: кто выходит на объект, в какой последовательности идут этапы, какая техника нужна, где складывают материалы и как при этом не мешать жильцам. Без него капремонт распадается на отдельные работы, где каждое решение принимают на месте и на глаз.

ПОР часто путают с ППР. Разница в масштабе и авторстве: ПОР разрабатывает проектировщик до выхода на площадку — он охватывает объект целиком; ППР готовит подрядчик под конкретный вид работ и уже по ПОРу. Заказчику для согласований и контроля нужен именно ПОР.

Работы без проекта останавливают. Технадзор и контролирующие органы вправе приостановить капремонт, если порядок работ не подтверждён документацией. Дальше по цепочке — предписания, сорванные сроки, споры с подрядчиком о том, кто виноват в простое, и претензии при приёмке.

Папка с листами проекта организации работ: стройгенплан, календарный график, чертежи узлов

Когда нужен ПОР

Проект нужен не только когда его требует контракт. Он нужен всякий раз, когда работы затрагивают конструкции, людей или сроки, за которые кто-то отвечает деньгами.

  1. Капремонт многоквартирного дома

    Работы идут в заселённом доме: нужны график по подъездам, безопасные проходы, места для контейнеров и техники. Всё это фиксирует проект, а не устные договорённости на планёрке.

  2. Объекты по государственному контракту

    Школы, больницы, административные здания: заказчик принимает работы по документам. Проект — то, с чем сверяют объёмы, сроки и качество на каждом этапе.

  3. Работы с несущими конструкциями

    Усиление, замена перекрытий, вмешательство в каркас: без расчётов и очерёдности такие работы небезопасны и не проходят согласование.

  4. Объекты с ограничениями

    Памятники, действующие производства, плотная застройка: проект показывает, как работать в стеснённых условиях и что делать с охранными зонами.

Не уверены, нужен ли проект на вашем объекте?
Опишите объект — инженер скажет, что требуется по нормам. Бесплатно и без обязательств.

На чём держится проект

Проект без ссылок на действующие нормы не проходит согласование. Ниже — то, из чего он собирается и чем подтверждается каждое решение.

  1. Исходные данные и обследование

    Технический паспорт, планы, дефектная ведомость. Если документов нет или состояние конструкций неизвестно — проводим техническое обследование: обмеры, фотофиксация, оценка несущей способности.

    • ГОСТ 31937

  2. Организация строительства

    Стройгенплан, календарный график, потребность в технике и материалах, мероприятия по охране труда — всё в объёме, который требуют нормы организации строительства.

    • СП 48.13330.2019
    • Градостроительный кодекс РФ

  3. Сметная документация

    Стоимость считается по действующей методике, а не «по опыту»: это то, что проверяет заказчик и с чем сверяется подрядчик.

    • Методика Минстроя № 421/пр

  4. Согласование и экспертиза

    Комплект передаётся на согласование, при необходимости — на экспертизу. Замечания отрабатываются до положительного заключения.

Нужен ПОР, который примут с первого раза?
Посчитаем срок и стоимость по вашим исходным данным, цену зафиксируем в договоре.

ПОР — это управление рисками, а не папка для галочки

Плохой проект виден не на защите, а на объекте: сроки поехали, потому что технику некуда поставить; смета выросла, потому что не учли обследование; работы встали, потому что не согласовали ограждение. Всё это решается на этапе проектирования и стоит на порядок дешевле, чем на площадке.

Хороший проект — это предсказуемый капремонт: понятная очерёдность, зафиксированная стоимость, документы, которые принимают с первого раза. Именно на этом мы и специализируемся с 2014 года.

Частые вопросы

  1. Чем ПОР отличается от ППР и что нужно заказчику?

    ПОР разрабатывает проектировщик до выхода на площадку, и он охватывает объект целиком: очерёдность, стройгенплан, сроки, безопасность. ППР готовит подрядчик под конкретный вид работ и уже на основании ПОР. Заказчику для согласований, конкурса и контроля нужен ПОР — ППР спрашивают с подрядчика.

  2. Нужна ли экспертиза проектной документации на капремонт?

    Государственная экспертиза обязательна, если работы затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Если конструктив не трогают, экспертиза не требуется — но при бюджетном финансировании остаётся проверка достоверности сметной стоимости. Определим по вашему перечню работ до договора.

  3. Можно ли оплатить проект из средств фонда капремонта?

    Да. Жилищный кодекс допускает расходование средств фонда на разработку проектной документации, если она нужна по законодательству о строительстве. В смете это отдельная строка — проектные работы.

  4. Сколько идёт проверка достоверности сметной стоимости?

    Срок устанавливается договором с экспертной организацией и не может превышать 30 рабочих дней. Если проверка идёт одновременно с государственной экспертизой проекта, она укладывается в её сроки. Сопровождаем проверку и отрабатываем замечания до положительного заключения.

  5. Какие исходные данные нужны, чтобы начать?

    Технический паспорт или поэтажные планы, перечень работ либо дефектная ведомость, сведения о прошлых ремонтах и ограничениях объекта. Чего нет — соберём сами: обмеры, фотофиксация, оценка состояния конструкций.

  6. Состояние конструкций неизвестно — что делать?

    Сначала обследование по ГОСТ 31937. Без фактических данных проект приходится делать с запасом «на всякий случай», и этот запас потом оплачивается на площадке. Обследование выполняем сами, отчёт становится исходными данными проекта.

  7. Кто согласовывает готовый проект?

    Заказчик и генподрядная организация — обязательно, при необходимости органы надзора. Для домов, отнесённых к объектам культурного наследия, добавляется орган охраны наследия. Сопровождаем согласование, замечания снимаем бесплатно.

  8. От чего зависят цена и срок?

    От площади объекта, состава работ, наличия исходных данных и необходимости обследования. Типовой ПОР — 10–20 рабочих дней; стоимость считаем за один рабочий день после короткого опросника и фиксируем в договоре без изменений.

  9. Работаете в других регионах?

    Да, по всей России. Документами обмениваемся электронно, выезд на обследование организуем при необходимости. Комплект отдаём в бумажном и электронном виде, сметы — с выгрузкой в XML для экспертизы.

Остались вопросы?+7 922 141-50-82

Контакты

Телефон
+7 922 141-50-82
Почта
proekt_kap_rem@mail.ru
Офис
ул. Фурманова, 125, оф. 70, Екатеринбург, Свердловская обл., 620146ПН–ПТ: 07:00–16:00 (по МСК) · работаем по всей России
Реквизиты
ООО «СПО-Урал» · ИНН 6671460617 · КПП 667101001

Пришлите адрес объекта и перечень работ — оценим состав проекта и сроки в день обращения.

Для встречи в офисе предупредите заранее — инженеры часто на объектах.

Получите бесплатную консультацию

Уточним параметры объекта, назовём стоимость и срок разработки проекта.

  • Расчёт за 1 рабочий день
  • Правки по замечаниям экспертизы — бесплатно
  • Сопровождение до получения разрешений

Расчёт бесплатный. Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

Чертёжная модель дома и комплект проектной документации