+7 922 141-50-82proekt_kap_rem@mail.ru

Разработка сметной документации на капитальный ремонт

Сметы в ГРАНД-Смете с выгрузкой в XML по Методике Минстроя № 421/пр, которые проходят проверку достоверности без урезаний — для капремонта, госконтрактов и фондов.

Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

  • Выгрузка в XML для экспертизы
  • Ведём до положительного заключения
сметные расчёты / ведомости объёмов
  • 3–10рабочих дней: 3 — локальная, 10 — комплект с ССР
  • № 421/прметодика определения стоимости
  • 1000+госконтрактов с нашей сметной документацией

Что это за документ

Сметная документация определяет достоверную стоимость капремонта: ведомости объёмов, локальные и объектные сметы, сводный сметный расчёт. Составляется по Методике определения сметной стоимости (приказ Минстроя № 421/пр) в актуальной редакции и с региональными индексами.

В смете учитываем то, что чаще всего теряют: временные здания и сооружения, леса и подмости, перебазировку техники, зимнее удорожание и непредвиденные затраты. Именно эти позиции проверка урезает первыми, если они не обоснованы проектом.

Итог для заказчика: бюджет обоснован и распределён корректно — проверка достоверности проходит без урезаний и повторных заходов.

Смета нужна, если
  • работы финансирует фонд капремонта, бюджет или госзаказчик
  • предстоит проверка достоверности определения сметной стоимости
  • подрядчику нужно обосновать стоимость дополнительных работ
  • существующая смета устарела и требует пересчёта в текущие цены

Состав проекта

Полный комплект — от ведомости объёмов до сопровождения проверки достоверности.

01
Ведомость объёмов работ

Подсчёт объёмов по проекту или обмерам — база, с которой начинается достоверная смета.

02
Локальные сметы

Расчёты по видам работ в актуальных базах ФЕР/ТЕР/ГЭСН с региональными индексами пересчёта.

03
Объектная смета и ССР

Объектный и сводный сметный расчёт — полная стоимость объекта, включая лимитированные затраты.

04
Лимитированные затраты

Временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные работы — с обоснованием каждой позиции.

05
Пояснительная записка

Обоснование методики, источников цен и коэффициентов — то, что проверка смотрит первым.

06
Сопровождение проверки

Ответы на замечания и корректировки — до положительного заключения о достоверности стоимости.

Не уверены, какой состав проекта нужен вашему объекту?
Подскажем бесплатно — это ни к чему не обязывает.

Этапы работы

От заявки до положительного заключения — 4 понятных шага. Формат выгрузки — под требования вашего заказчика.

  1. Заявка и исходные данные

    Передаёте проект, дефектную ведомость или техзадание. Стоимость считаем за один рабочий день.

  2. Ведомость объёмов

    Считаем объёмы по проектной документации; если её нет — по обмерам на объекте.

  3. Сметные расчёты

    Составляем сметы в ГРАНД-Смете в нужной базе. Выгружаем в Excel, PDF и XML — формат под требования заказчика.

  4. Проверка и передача

    Сопровождаем проверку достоверности, замечания снимаем бесплатно. Передаём комплект в бумажном и электронном виде.

Стоимость

Цена зависит от числа видов работ и наличия проекта. Точную сумму фиксируем в договоре до начала работ.

  • Локальная смета
    один вид работ
    от 15 000 ₽
    • ведомость объёмов работ
    • расчёт в ФЕР/ТЕР с индексами
    • выгрузка в нужном формате
  • Комплект смет
    самый частый заказ
    от 35 000 ₽
    • локальные и объектная сметы
    • лимитированные затраты с обоснованием
    • пояснительная записка
  • Под ключ
    со сводным расчётом и защитой
    от 60 000 ₽
    • всё из «Комплекта смет»
    • сводный сметный расчёт
    • сопровождение проверки достоверности

Почему проверка урезает смету

Проверка достоверности сметной стоимости отвечает не на вопрос «дорого или дёшево», а на вопрос «чем подтверждено». Каждая позиция должна опираться на объём из документации, применимую расценку и обоснование цены — если одного из трёх нет, позицию снимают целиком, а не уменьшают.

Отсюда и типичный сценарий: смета выглядит аккуратно, а после заключения бюджет объекта падает на десятки процентов. Причина почти всегда не в ценах, а в обоснованиях.

Урезают не цифры, а обоснования. Позиция без ведомости объёмов, без ссылки на проектное решение или с расценкой не под ту технологию не проходит независимо от того, насколько справедлива её стоимость. Восстановить её потом можно только повторным заходом.

Четыре причины замечаний

Их видно ещё до отправки на проверку — если смету собирают вместе с проектом, а не по остаточному принципу.

  1. Объёмы не подтверждены

    В смете есть работа, а в проекте и обмерах — нет исходных данных под её объём. Первое, что смотрит проверка, и первое, что снимают.

  2. Расценка не под технологию

    Работа выполняется одним способом, а расценка взята под другой — с другим составом операций и другой техникой. Формально дешевле, фактически неприменимо.

  3. Не та база и не те индексы

    Устаревшая редакция нормативной базы или индексы не того периода и не того региона. Пересчёт по актуальным значениям меняет итог целиком.

  4. Лимитированные затраты без обоснования

    Начислены процентом «как обычно» — без ссылки на нормативное основание и без расчёта. Такие позиции снимают целиком, а не пересчитывают.

Не уверены, что нужно на вашем объекте?
Опишите задачу — инженер скажет, какая документация требуется по нормам. Бесплатно и без обязательств.

Из чего собирается достоверная смета

Четыре элемента, из-за которых сметы и расходятся между собой при одинаковом объёме работ.

  1. Ведомость объёмов работ

    Каждая цифра со ссылкой на источник: лист проекта, пункт дефектной ведомости, обмер на объекте. Это фундамент — без него считать дальше нечего.

  2. Нормативная база и метод

    ФЕР, ТЕР и ГЭСН в актуальной редакции; для государственных заказчиков основным стал ресурсно-индексный метод. Метод выбирается не по привычке, а по требованиям заказчика и объекта.

    • Методика Минстроя № 421/пр

  3. Конъюнктурный анализ цен

    Для материалов и оборудования, которых нет в нормативной базе, цена подтверждается ценовыми предложениями поставщиков. Без этого позиция считается необоснованной.

  4. Лимитированные затраты

    Начисляются по нормативным основаниям, и каждое основание указывается в пояснительной записке. Проверка смотрит их одними из первых.

Нужен расчёт по вашему объекту?
Оценим объём по вашим данным и назовём цену — она уходит в договор без изменений.

Сколько стоит ошибка в смете

Повторный заход в проверку — это недели, а иногда и перенос работ на следующий сезон. Урезанная смета бьёт дальше: подрядчик выходит на объект с бюджетом, которого не хватает на фактические объёмы, и работы либо встают, либо доделываются в спорах о дополнительных соглашениях.

Смета, собранная по правилам с первого раза, экономит не проценты, а сроки: заключение получено, финансирование открыто, подрядчик работает по цифрам, которые никто не будет пересматривать посреди ремонта.

Наши лицензии и сертификаты

Отзывы клиентов

Частые вопросы

  1. Обязательна ли проверка достоверности и сколько она идёт?

    Для работ за счёт бюджета и средств фондов капремонта — обязательна. Срок устанавливается договором с экспертной организацией и не может превышать 30 рабочих дней; если проверка идёт вместе с государственной экспертизой проекта, она укладывается в её сроки.

  2. Какие сметные базы и метод вы используете?

    ФЕР, ТЕР и ГЭСН с актуальными индексами Минстроя по регионам. Метод выбираем под заказчика: у государственных это ресурсно-индексный, у остальных — тот, что предусмотрен их регламентом или контрактом.

  3. Можно составить смету без проекта?

    Да, по дефектной ведомости или обмерам на объекте. Для проверки достоверности потребуется обосновывающая документация — подскажем, что именно нужно собрать, и поможем это оформить.

  4. Что чаще всего снимают на проверке?

    Позиции, у которых объём не подтверждён проектом или обмерами; расценки, взятые не под ту технологию работ; индексы и редакцию базы не того периода; лимитированные затраты, начисленные процентом без нормативного основания. Исход один — позицию исключают из расчёта.

  5. Как подтверждается цена материалов, которых нет в базе?

    Конъюнктурным анализом: собираются ценовые предложения поставщиков — как правило, не менее трёх — и прикладываются к смете вместе с расчётом. Без этого позиция считается необоснованной, каким бы разумным ни был сам ценник.

  6. Пересчитаете старую смету в текущие цены?

    Да. Пересчёт с актуальными индексами занимает от трёх рабочих дней в зависимости от объёма. Одновременно проверим, не изменились ли расценки и состав работ — иногда выгоднее пересобрать смету, чем индексировать старую.

  7. Считаете дополнительные работы для подрядчика?

    Да: оформим ведомость объёмов, смету и обоснование допработ в формате, который принимает ваш заказчик. Это же обоснование пригодится при согласовании дополнительного соглашения к контракту.

  8. В каком виде вы отдаёте смету?

    Считаем в ГРАНД-Смете, выгружаем в Excel, PDF и XML для экспертизы. Формат, шаблон и структура — под требования вашего заказчика, фонда или технического заказчика.

Остались вопросы?+7 922 141-50-82

Другие услуги

Проектная документация для капитального ремонта — весь комплект в одних руках.

Получите бесплатную консультацию

Уточним параметры объекта, назовём стоимость и срок разработки проекта.

  • Расчёт за 1 рабочий день
  • Правки по замечаниям экспертизы — бесплатно
  • Сопровождение до получения разрешений

Техпаспорт, фотографии дефектов — до 5 файлов, каждый до 8 МБ. JPG, PNG, HEIC, PDF.

Форма защищена от роботов Яндекс SmartCaptcha.

Расчёт бесплатный. Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.

Чертёжная модель дома и комплект проектной документации