Сметная документация
для капительного ремонта
Учёт требований проекта организации капитального ремонта в сметной документации — это основа достоверного ценообразования.

Смета должна включать затраты на мероприятия, определённые в ПОКР: устройство временных зданий и сооружений, лесов, ограждений, перебазировку техники, а также лимитированные расходы (зимнее удорожание, непредвиденные работы). Составление сметы выполняется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и актуальной Методикой определения сметной стоимости (Приказ Минстроя № 421/пр).

Грамотно составленная сметная документация для капитального ремонта, учитывающая все организационные этапы, позволяет избежать необоснованных затрат, корректно распределить бюджет и исключить претензии со стороны контролирующих органов.
Что мы делаем
  • Анализируем исходные данные и дефектную ведомость.

    При необходимости проводим дополнительное обследование для уточнения объёмов работ.

  • Разрабатываем локальные сметы на основе проектной документации или дефектной ведомости с применением баз ФЕР-2020, ТЕР и актуальных индексов Минстроя.

  • Составляем объектные сметы и сводный сметный расчёт с учётом лимитированных затрат.

  • Готовим дефектные ведомости и ведомости объёмов работ для прозрачного контроля подрядчика.

  • Прорабатываем мероприятия по проверке достоверности сметной стоимости для госзаказчиков и фондов капремонта.

  • Готовим пояснительную записку с обоснованием применяемых расценок, коэффициентов

    и индексов.

Итог нашей работы

— полный комплект смет, прошедший проверку достоверности (при необходимости) и готовый для передачи в тендерный комитет или подрядной организации. Вы получаете прозрачный бюджет, который гарантирует отсутствие скрытых затрат и соблюдение требований 44-ФЗ.


Оставьте заявку для расчёта стоимости составления сметы.

Преимущества работы с нами
  • Индивидуальный подход
    Анализируем вашу дефектную ведомость или проект, предлагаем оптимальные сметные решения без завышения объёмов.
    1
  • Прозрачность и сроки
    Чёткое планирование этапов составления смет, реалистичные сроки, отсутствие скрытых затрат.
    2
  • Сопровождение до получения разрешений
    Помогаем пройти проверку достоверности сметной стоимости, вносим корректировки без задержек.
    3
  • Комплексная документация
    Разрабатываем не только локальные сметы, но и объектные, сводные, дефектные ведомости.
    4
  • Работа по всей России
    Мы работаем от Калининграда до Владивостока. География
    — не препятствие.
    5
  • Гарантия качества
    Все сметы соответствуют Методике Минстроя (приказ №421/пр) и требованиям госзаказчиков.
    6
О компании

Инженерно-проектная организация основана в Екатеринбурге в 2014 году. Мы специализируемся

на разработке проектной документации для капитального ремонта, техническом обследовании зданий

и строительной экспертизе. В команде — инженеры-конструкторы, проектировщики и эксперты

по строительной безопасности. Наша главная задача — создавать точные, экономически обоснованные юридически безупречные проекты, которые позволяют заказчикам безопасно обновлять объекты,

проходить экспертизу и получать разрешения без лишних согласований.

Получите бесплатную консультацию
Наши ключевые цифры и факты
  • 11+ лет
    успешной работы на рынке проектных
    и экспертных услуг
  • 10 000+
    обследованных зданий и разработанных проектов по всей России
  • 1000+
    успешно исполненных государственных
    и муниципальных контрактов
  • 100%
    проектов, принятых заказчиками и прошедших экспертизу (при необходимости)
  • Собственная аккредитованная лаборатория для
    точных обмеров, диагностики конструкций и анализа материалов.
  • Членство в профильных СРО (СРО-П-069-02122009, СРО-И-046-23072019), национальный
    реестр специалистов.
  • Сертифицированная система менеджмента качества (ISO 9001), гарантирующая стабильность
    проработки документации.

Мы работаем с администрациями городов, управляющими компаниями и частными заказчиками, обеспечивая максимальную скорость

и легитимность процедур.


Наш проект — это первый и самый важный шаг

к безопасному, долговечному и законному капитальному ремонту.


Опыт команды охватывает жилые дома, административные и общественные здания,

промышленные цеха и сооружения. Все специалисты имеют профильное строительное

образование и регулярно проходят повышение квалификации, чтобы соответствовать актуальным нормам и технологиям.

Наши лицензии и сертификаты

Почему стоит выбрать нашу компанию для разработки проекта капитального ремонта
  • Профильная экспертиза
    Специализируемся именно на ремонтной документации, знаем все «подводные камни» старых зданий и типовые ошибки подрядчиков.
  • Оптимизация бюджета
    Предлагаем технические решения, которые позволяют снизить затраты без потери качества и надёжности.
  • Честные сроки
    Называем реальные сроки разработки проекта ещё на этапе переговоров
    и соблюдаем их.
  • Работа с любыми конструкциями
    Дерево, кирпич, железобетон
    — проектируем ремонт для любых
    типов зданий.
  • Помощь в выборе подрядчика
    Можем предоставить рекомендации по составу работ и материалам, что упрощает тендерные процедуры.
  • Постпроектное сопровождение
    Не бросаем клиента после сдачи документации: отвечаем на вопросы, вносим правки при необходимости.
Получите бесплатную консультацию
Этапы работы

Заявка и консультация

Вы оставляете заявку на сайте или звоните. Мы уточняем задачи, тип объекта и пожелания. Наш инженер проводит предварительный анализ и рассчитывает стоимость и сроки.
Заключение договора
Готовим предварительные решения
и заключаем договор.
Осмотр и сбор
исходных данных
Выезд специалиста на объект (при необходимости), обмеры, фотофиксация, анализ технической документации (если есть).
Проектирование
Создаём все разделы ПОР: стройгенплан, календарный график, технологические карты, мероприятия по безопасности.
Согласование и экспертиза
При необходимости передаём документацию на экспертизу, сопровождаем, устраняем замечания.
Передача готового проекта
Выдаём проект в бумажном и электронном виде, консультируем заказчика и подрядную организацию.
Реализованные проекты

Отзывы наших клиентов

Часто задаваемые вопросы
Как составляется сметная документация для капитального ремонта по 44‑ФЗ

Участие в госзакупках по 44‑ФЗ и 223‑ФЗ требует безупречной сметной документации. Даже малая ошибка в расценках, индексах или объёмах может привести к отклонению заявки или убыткам при исполнении контракта. Компания [Название] оказывает услуги по составлению сметной документации для капитального ремонта по всей России, работая с подрядчиками, техническими заказчиками и фондами капремонта.

Что входит в работу:

  1. Дефектная ведомость. На основе технического обследования или проектной документации составляем дефектную ведомость, фиксирующую все объёмы работ.
  2. Локальные сметы. Используем базы ФЕР‑2020 / ТЕР, для ремонтно-строительных работ — сборники ФЕРр. Применяем актуальные индексы Минстроя для перевода в текущий уровень цен.
  3. Объектные сметы и сводный сметный расчёт. Консолидируем данные по объекту, включаем лимитированные затраты (временные здания, непредвиденные расходы, зимнее удорожание).
  4. Проверка достоверности сметной стоимости. Готовим пакет для прохождения негосударственной экспертизы, при необходимости защищаем смету в экспертных организациях.

Особенности смет для капремонта:

  • Применяем понижающие коэффициенты к демонтажным работам (по МДС 81‑35.2004).
  • Учитываем затраты на временные здания и сооружения (обычно 1,5–2%).
  • Включаем пусконаладочные работы для инженерных систем.
  • Для стеснённых условий (эксплуатируемые здания) используем повышающие коэффициенты.

Все сметы составляем в программе «Гранд-Смета» или «РИК» с выходом в форматах Excel, XML (для госзакупок). При комплексном заказе мы также разрабатываем проекты капитального ремонта (кровля, фасад, фундамент, сети) — это позволяет получить единую сметную базу для всего объекта.

Чтобы заказать сметную документацию для капремонта в любом регионе России, оставьте заявку. Выполним работу быстро и с гарантией прохождения проверок.
Дефектная ведомость и смета: зачем нужны и как правильно их составить
Любой капитальный ремонт начинается с двух ключевых документов: дефектной ведомости и сметы. Они определяют объём работ и их стоимость, служат основой для договора и контроля подрядчика. Компания [Название] составляет сметную документацию и дефектные ведомости для капитального ремонта по всей России, соблюдая требования нормативных методик.

Дефектная ведомость — это перечень дефектов и объёмов работ, подлежащих устранению. Она составляется на основе:
  • технического обследования (для существующих объектов);
  • проектной документации (если работы идут по проекту);
  • актов комиссионного осмотра.

В дефектной ведомости мы указываем:
  • наименование работ (демонтаж, устройство, ремонт);
  • единицу измерения (м², м³, шт., пог. м);
  • количество
  • краткое описание (например, «разборка рулонного ковра в два слоя»).

Смета — это расчёт стоимости. На основе дефектной ведомости сметчик подбирает нормативные расценки из сборников ФЕР, ТЕР или ФЕРр. Учитываются:
  • поправочные коэффициенты на условия производства;
  • стоимость материалов по текущим ценам (или сметным ценам с индексацией);
  • накладные расходы и сметная прибыль (для ремонтно-строительных работ они отличаются от новостроя).

Виды смет, которые мы составляем:
  • Локальные — на отдельные конструктивные элементы или виды работ.
  • Объектные — суммируют локальные сметы по объекту.
  • Сводные — для комплексного капремонта с учётом лимитированных затрат.

Качественная смета исключает двойной счёт, правильно применяет индексы и коэффициенты, делает бюджет прозрачным для заказчика и контролирующих органов. Мы работаем с объектами любой сложности: многоквартирные дома, промышленные здания, социальные объекты.

Чтобы заказать дефектную ведомость и смету в вашем регионе, свяжитесь с нами. Наши сметчики имеют большой опыт работы с фондами капремонта и госзаказом.
Получите бесплатную
консультацию
Режим работы офиса:
ПН-ПТ: 07:00-16:00 (по МСК)
СБ-ВС: выходные
© Все права защищены, 2026
ООО "СПО УРАЛ"

Сайт носит информационный характер и не является
публичной офертой